Какие необходимы документы для регистрации права собственности на квартиру?

Оглавление [Показать]

Квартира является недвижимым имуществом, потому право на нё должно быть зарегистрирован в законодательством порядке. Для совершения таких действий нужен пакет документов. Каких?

Получить право владения квартирой гражданин может посредством совершения одной из сделок:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • наследование.
  • пожизненной ренты.

Любая из этих сделок оформляется на основании договора, кроме наследования (оно оформляется на основании свидетельства). Именно этот документ и будет правоустанавливающим при регистрации права.

Для составления документа рекомендуется обратиться либо к нотариусу, либо к юристу. Это необходимо для того чтобы специалист проверил соответствие документа действующему законодательству.

Договор можно составить в простой письменной форме, то есть, у нотариуса его можно не заверять. Подписан он должен быть обеими сторонами сделки. Составляется он в 3–ёх экземплярах – по одному каждой из сторон и один остаётся в Росреестре.

Когда договор будет составлен и подписан, его вместе с остальными документами необходимо сдать в Росреестр для регистрации права. Специалисты этой организации ещё раз проверят соответствие документа действующему законодательству. Если все документы в порядке, то право будет зарегистрировано. Подтверждением этого станет выписка из ЕГРН, которая имеет такую же юридическую силу, как и свидетельство о собственности.

Подготовкой всех необходимых документов на квартиру должен заниматься собственник, который отчуждает право. Так как, квартира является его собственностью, то и все документы должны быть у него.

В основной список документов входит:

  • свидетельство о собственности или же выписка из ЕГРН;
  • составленный и подписанный договор о передаче права;
  • документ, который является правоустанавливающим у действующего собственника;
  • паспорта каждой стороны сделки. Если кто-то из сторон не может лично присутствовать при сдаче документов, он может прислать своего представителя. Но у последнего должна быть на руках нотариальная доверенность, выписанная на его имя;
  • заявление. Оно будет заполняться непосредственно при сдаче документов;
  • кадастровый паспорт на квартиру. Получить его можно, обратившись в кадастровую палату. Желательно, чтобы он был «свежим», то есть, только что выданным;
  • квитанция на оплату пошлины.

Это основной список документов. В зависимости от некоторых обстоятельств, могут понадобиться и дополнительные документы. К ним относятся:

  • технический паспорт. Как правило, его требуют всегда. Для его заказа необходимо пригласить инженеров из БТИ на осмотр квартиры. Они проверят, не производилась ли в помещении незаконная перепланировка. Если этот факт имел место быть, то сначала эту перепланировку нужно узаконить, а потом продолжать оформление сделки;
  • если квартира является имуществом, которое нажали супруги в браке, то необходимо получить нотариальное согласие супруга / супруги на оформление сделки. В этом случае, также прикладывается и свидетельство о браке;
  • передаточный акт, который подписан обеими сторонами. Этот документ не является обязательным, но его составляют для того чтобы обезопасить себя «от сюрпризов», которые могут ожидать покупателей на рынке вторичного жилья;
  • если в квартире прописаны дети, но нужно разрешение органов опеки;
  • выписка из домовой книги о том, что в квартире отсутствуют прописанные граждане;
  • выписка из лицевого счёта о том, что за данной квартирой нет долгов по коммунальным платежам;
  • нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки доли в квартире, если она оформлена на несколько родственников;
  • письменное и нотариально заверенное согласие других собственников долей в квартире.

Бывает так, что в документах могут быть обнаружены ошибки. Наиболее распространённые:

  • несоответствие адреса;
  • несоответствие личных данных. Например, квартира оформлена на женщину, которая потом вышла замуж. В свидетельстве о собственности указана её добрачная фамилия, а в паспорте уже другая. Тогда нужно приложить свидетельство о браке;
  • несоответствие площади. Это как раз тот случай, когда была произведена неузаконенная перепланировка;
  • у некоторых документов истёк «сок годности».

Проверить актуальность данных нужно заранее, перед тем как подавать документы в Росреестр. Для этого нанимают юриста для сопровождения сделки. Но, если несоответствие будет обнаружено сотрудниками Росреестра, то они вернут документы. У сторон сделки будет 30 дней для исправления ошибок. Некоторые из них можно исправить довольно быстро. Но, например, перепланировку квартиры нужно узаконить. А это процесс небыстрый! Поэтому нужно заранее проверить все данные.

Росреестр уже несколько лет не работает с гражданами напрямую. Поэтому есть несколько альтернативных способов подачи документов на регистрацию права собственности на квартиру. Это:

  • МФЦ. Такие многофункциональные центры или «служба единого окна» создавались для того чтобы разгрузить сотрудников многих государственных и муниципальных органов, в том числе, и Росреестр;
  • Почтой. Все документы нужно направить заказным письмом с уведомлением и описью имущества на почтовый адрес того Росреестра, который находится по адресу расположения отчуждаемой квартиры;
  • через официальный сайт Росреестра;
  • через портал Госуслуги.

Если документы передаются через МФЦ, то сотруднику необходимо представить только оригиналы. Он лично проверит все указанные сведения, снимет необходимые копии, ещё раз их проверит, а потом заверит печатью и своей подписью.

При подаче документов через сайт или через портал, необходимо заранее сделать скан-копии. Они должны быть определённого формата или определённого разрешения. В противном случае, система их не пропустит на рассмотрение.

Подача документов через интернет сейчас приобретает всё большую популярность. Это довольно быстро и удобно! Не нужно стоять в очереди. Всё «общение» происходит посредством личного кабинета или же электронного почтового ящика.

После проверки всех документов, каждой стороне сделки придёт уведомление, в котором будет указано точная дата, когда им нужно явиться в Росреестр с оригиналами документов, и получить на руки выписку из ЕГРН, в которой уже будет указан новый собственник.

Если все документы в порядке, то регистрация права не займёт много времени. Согласно действующему законодательству, на оформление сделки в Росреестре должно уйти 10 рабочих дней. При оформлении через МФЦ может потребоваться чуть больше, так как МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.

Если после прочтения у Вас еще остались вопросы, то вы можете задать их бесплатно в этой форме:

Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре.

Именно с этого момента у недвижимости появляется новый хозяин, права которого подтверждены документально свидетельством на право собственности.

Если говорить о сделках с недвижимостью, то чаще всего подразумевается процедура отчуждения (передачи) прав одним лицом другом в результате мены, дарения или купли-продажи.

Сделка проходит в два этапа:

  1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
  2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

Обязанностью сотрудников Росреестра является внесение сведений о квартире и ее новом владельце в ЕГРП — базу данных всей российской недвижимости.

Законом №122-ФЗ установлена обязательная регистрация в Росреестре сведений о жилье в случае:

  • мены;
  • продажи и покупки;
  • дарения;
  • вступления в права на наследство по закону/завещанию и так далее.

Свидетельство выдается не сразу. Установлены такие сроки обработки документов:

  • регистрация письменного, незаверенного нотариусом договора купли-продажи – 10 дней;
  • договор долевого участия в постройке МКД – 10 (5) дней;
  • регистрация нотариального договора купли-продажи – максимум 3 дня;
  • в случае оформления по ипотеке – 5 дней.

При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру потребуется следующий пакет документов:

  1. Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
  2. Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
  3. Заявление.
  4. Правоустанавливающие документы на помещение.
  5. Кадастровый паспорт квартиры.
  6. Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
  7. Договор купли-продажи.
  8. Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.

К документам понадобится приложить и копии. Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре (прикладывается к делу о регистрации), второй – у сторон сделки.

Бланк заявления можно взять у сотрудников Росреестра.

Документы для регистрации договора купли-продажи квартиры подаются лично либо почтовым отправлением с описью.

К дополнительным можно отнести следующие документы:

  1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
  2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
  3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
  4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
  5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Согласие супруга не нужно в случаях, когда недвижимость получена наследником, куплена продавцом до момента заключения брака, получена в результате приватизации, приобретена по дарственной.

Отказ от преимущественного права не нужен в случае, если:

  • согласие совладельцев прописано в самом договоре купли-продажи;
  • площадь соседей – муниципальная (не всегда).

Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается.

Чаще всего обнаруживаются такие ошибки:

  • несоответствие площади квартиры;
  • неверный адрес;
  • ошибки в фамилии или имени владельца;
  • истечение сроков действия документов и так далее.

В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации. На устранение ошибок выделяется срок в 30 дней.

Более трех раз продлевать регистрацию нельзя. Продление регистрации осуществляется по заявлению. Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ.

Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.

Стоит обратить особое внимание на технические описания помещения в двух документах: договоре и кадастровом паспорте. Именно это несоответствие может стать причиной получения отказа в регистрации.

Небольшой срок действия имеет выписка из домовой книги по форме 9 . Поэтому не стоит брать ее за несколько месяцев до регистрации прав собственности.

Иногда требуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Такая справка выдается управляющей компанией и также имеет срок действия. Если одной из сторон сделки выступает организация, в Росреестр подаются уставные документы юрлица.

В видеосюжете приводится полный перечень необходимых документов для заключения договора купли-продажи недвижимости в России.

Рассказывается, какие требования предъявляются Росреестром к документам, необходимым для регистрации перехода права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество.

Право собственности на жилье оформляется для того чтобы иметь юридические основания владеть своей новой собственностью.

Государство, которое регистрирует ваше право, официально признает вас владельцем недвижимости. Для того чтобы упростить эту процедуру в России была создана специальная структура – Росреестр. Именно с ним необходимо взаимодействовать тем, кто хочет полностью оформить свое право на новое жилье.


Человек, у которого нет права собственности, не имеет права проводить какие либо операции с недвижимостью. Например, он не может продать квартиру, сдать ее в аренду или изменить планировку на свое усмотрение. Любые подобные действия приравниваются к уголовно наказуемым.

Оформление регистрации необходимо людям получившим жилье после покупки, дарения, обмена, получения наследства и приватизации.

Порядок оформления регистрации:

  1. Получение документации;
  2. Правовой анализ на наличие нарушений в бумагах;
  3. Проверка актуальности права на владение;
  4. Если ваше заявление будет принято, а бумаги в порядке, госорган зарегистрирует вас в реестре;
  5. В конце вы получите уведомление и документы о собственности.

Необходимые документы

Первое что необходимо будет сделать для успешного получения прав на собственность – отправиться в отделение Росреестра, в том районе, где находится недвижимость. От вас потребуется пакет документов. Все они должны быть правильно оформлены, иначе придется много раз обивать пороги государственных органов.

Документы, которые необходимо предоставить в Росреестр это:

  • Основание на право собственности (полный список представлен ниже в отдельной графе);
  • Заявление о регистрации;
  • Кадастровый паспорт (копия и оригинал). Предоставляется продавцом или получается в МФЦ;
  • Справка, подтверждающая отсутствие любой задолженности (копия и оригинал);
  • Квитанции об уплаченной госпошлине (копия и оригинал);
  • Выписка из Домовой книги (копия и оригинал). Выдается прежним владельцем или в ТСЖ если жилье – новое;
  • Паспорта всех заявителей.

Выше представлены основные документы, которые понадобятся в любом случае. Однако в индивидуальных ситуациях могут потребоваться и другие бумаги:

  • Удостоверенная нотариально доверенность, если интересы собственника представляет доверенное лицо;
  • Если один из собственников – несовершеннолетний, недееспособный, то понадобится распоряжение органов попечительства или опеки;
  • Отказ от собственности предыдущего владельца, удостоверенный нотариально;
  • Кредитный договор, если жилье предоставлялось в кредит.

Если вы – юридическое лицо, то пакет документов меняется. Он включает в себя:

  • Свидетельство о регистрации юридического лица;
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • Решение или приказ руководителя (учредителя) на приобретения недвижимости;
  • Документ, предоставляющий человеку, который будет подписывать договор, полномочия;
  • Справка об активах компании и их соотношении со стоимостью недвижимости.

Для всех бумаг существуют базовые правила и требования.

Тексты на них должны быть разборчивы, а все имена собственные прописаны без сокращений. Это касается ФИО, наименований юридических лиц, адресов и т. д.

Не принимаются документы, которые содержат любые приписки или подчистки с помощью корректора. То же самое касается исправлений карандашом.

Источники, которые повреждены или не читаемы, также не принимаются.

Ниже мы рассмотрим документы, которые требуют особого внимания при оформлении.

Справка об отсутствии задолженности

Госорганы должны убедиться, что вы – не должник. В первую очередь это касается налогов.

Для того чтобы получить справку об отсутствии долгов перед бюджетом, необходимо прийти в отделение ФНС по месту жительства и подать соответствующее заявление. Справка должна быть готова в течение 10 рабочих дней.

Другой вид задолженности касается кредитной истории. Если у вас есть кредит, то нужно будет обратиться в банк за аналогичной бумагой. Как в ФНС, так и в банке сотрудники должны помочь в оформлении заявлений.

Заявление о регистрации

Для данного заявления существует общепринятый бланк, который предоставляется прямо в Росреестре. В идеале сотрудники госучреждения должны помочь с оформлением этой бумаги. Если этого не случилось, не стоит паниковать. Возьмите с собой паспорт, из него вы сможете получить почти всю необходимую информацию, которая будет вписана в заявление.

Указывается:

  • фамилия, имя, отчество заявителя или доверенного лица;
  • дата рождения;
  • серия и номер паспорта Российской Федерации;
  • адрес места жительства указывается согласно прописке;
  • если заявление заполняет доверенное лицо, то в бланк дополнительно вписываются данные о доверенности, заверенной нотариусом.

Следующая графа касается информации о недвижимости, право на владение, которой как раз оформляется:

  • полный адрес и документы, подтверждающие собственность;
  • ниже пишется дата и подпись;
  • дату и подпись ставят также сотрудники госоргана, принявшие бумагу;
  • в заявлении указывается, что все документы, которые подтверждают право собственности лица, обратившегося в Росреестр, указаны в прилагаемой расписке.Поэтому не забудьте заранее составить письменный список документов, которые вы предоставите в госорган.

После того как подается заявление, человек получает еще одну расписку, в которой указываются место и дата получения бумаги о регистрации права на собственность недвижимости.

Если у вас нет возможности подать заявление непосредственно в Росреестр, вы можете отправить его по почте. В таком случае заявление также должно получить и заверение нотариуса.

Документы, отправляемые почтой, принимаются с описью, где указываются все предоставленные бумаги. Также необходима объявленная ценность посылки, а сама она отправляется в виде заказного письма с уведомлением.

Оплатить госпошлину можно в любом крупном банке, например в Сбербанке.

Оплата происходит по предоставленной квитанции. Сделать это можно как в привычном окошечке с оператором, так и в современных терминалах самообслуживания, которые находятся в любом отделении банка.

Не забудьте забрать чек, который подтверждает, что операция была успешно выполнена. Также требуется подпись сотрудника банка и печать, которые окажутся дополнительным аргументом для Росреестра.

Оплатить госпошлину лучше всего еще до подачи пакета документов в госорган.

Проблема заключается в том, что регистратор должен получить подтверждение оплаты до того момента когда начнет окончательно регистрировать ваши права. Как правило, это происходит в течение пяти дней после подачи документов. Поэтому не стоит тянуть с квитанцией или подавать ее на следующий день после документов. Они могут разминуться и тогда ситуация чревата задержкой или что еще хуже повторным занятием очереди и переоформлением заявления.

Сдать можно как оригинал, так и ксерокопию (заверенную) квитанции. Если вы сдали оригинал, то вам вернут его после того как проверят.

Если вы заплатили сумму большую, чем указана в квитанции (например, нужно было внести 300 рублей, а вы отдали 500), то можно будет написать еще одно заявление в Росреестр с просьбой вернуть излишки. Деньги возвращаются с помощью беспошлинного банковского перевода на указанный счет.

Покупка доли квартиры и последующая регистрация права собственности на нее – это отдельный случай, который требует дополнительных документов.

Самое главное – это получить официальный документ, который подтверждает отказ остальных владельцев квартиры от приобретения выставленной на продажу собственности. Это законодательная издержка, так как в законе указывается, что прежде чем продать долю недвижимости, ее владелец должен предложить ее оставшимся собственникам, а те в свою очередь – подтвердить свой отказ от нее. В противном случае прежним владельцам в будущем можно будет отсудить через суд приобретенную вами долю.

Помимо этой бумаги вам будет необходимо получить все те документы, которые перечислены в основном списке.

Ключевым преимуществом ипотеки перед другими формами получения недвижимости в кредит является то, что заемщик получает право собственности на недвижимость сразу с момента приобретения. В то же время право на собственность предоставляется с ограничениями. Они прописываются в договоре с банком.

Так как у каждого банка есть собственные ипотечные программы, необходимо внимательно изучить договор, прежде чем подписывать его. Это не значит, что вам будет нельзя что-то сделать, но некоторые действия придется согласовывать с банком чтобы получить его согласие. Такое состояние сохраняется вплоть до полной выплаты кредита.

Например, согласование может потребоваться для:

  • Продажи и обмена жилья;
  • Сдачи жилья в аренду;
  • Перепланировки помещения;
  • Регистрации по месту жительства любых третьих лиц помимо собственника квадратных метров.

При оформлении права собственности на недвижимость, которая взята в ипотеку, необходимо предоставить (помимо документов указанных в начале статьи) еще и договор ипотеки жилого помещения.

С момента получения Росреестром всех необходимых документов в течение 15 суток собственник жилья должен получить официальный ответ о судьбе его регистрации.

Ниже представлены основные причины, по которым государственные органы отказывают в оформлении регистрации:

  • Неправильное оформление бумаг;
  • Любая недостоверная информация в документах;
  • Неполный пакет бумаг;
  • Неподтвержденная подлинность документов;
  • Арест имущества.

Собственник должен исправить недочеты в указанный в извещении срок.

В случае, если вы не согласны с решением госоргана об отказе в регистрации, вы можете обжаловать его в суде.

После того как Вы успешно пройдете все процедуры оформления регистрации, запись о ваших правах на собственность будет внесена в Единый государственный реестр прав. На этом процедура регистрации права собственности будет завершена!

Существует три способа получения недвижимости в собственность: покупка, мена, принятие в дар или наследство. При этом в каждом из вариантов от лица, которое становится новым владельцем квартиры,  требуется осуществить процедуру регистрации права на собственность.

В противном случае такой гражданин может получить только право владеть помещением, без возможности его продажи, дарения, использования в качестве залога или передачи в наследство. Но чтобы процедура была проведена правильно, нужно подготовить необходимые документы.

Для начала стоит рассмотреть основные виды получения квартиры, регистрация имущественного права на жильё при которых может отличаться. К таковым относится:

  1. Покупка квартиры у юридического или физического лица на вторичном рынке.
  2. Приобретение готового жилья от застройщика.
  3. Покупка готового или строящегося жилья в ипотеку.
  4. Получение квартиры в наследство по завещанию и на общих основаниях.
  5. Принятие помещения в дар от юридического или физического лица.
  6. Осуществление мены квартирами.

Важно! Регистрация собственности на квартиру является конечным результатом проведения какой-либо сделки с объектом недвижимости. Государство, являясь регулятором всех юридических взаимоотношений граждан, должно подтвердить факт перехода недвижимости новому владельцу. В противном случае сделку можно считать, как не состоявшуюся.

На  первый взгляд может показаться, что независимо от пути приобретения жилья, процедура регистрации собственности является схожей. В действительности же отечественным законодательством предусмотрены разные  алгоритмы, правила и методики государственного подтверждения имущественного права.

Внимание! В законодательстве предусмотрены два разных понятия – право владения и собственности, которые многие граждане ошибочно путают. На самом деле после подписания договора купли-продажи или оформления других документов о передаче недвижимости и их регистрации в органах государственной власти, получатель вступает только в право владения. Это значит, что фактически у квартиры появляется два владельца – старый и новый, при этом оба не могут распоряжаться объектом в полной мере. И только после регистрации права собственности определяется единственный хозяин помещения, который наделяется необходимыми для пользования жильём полномочиями.

Государственные органы власти имеют право отказать в регистрации права собственности, если пакет необходимых документов будет подготовлен не в полном объёме или неправильно. В такой ситуации квартира оказывается «подвешенной в воздухе», так как сам факт передачи помещения всё же подтверждается документально. А это лишает прежнего владельца притязаний на имущество, в то же время новый хозяин в свои полномочия не вступает.

В результате может образоваться ситуация, когда, к примеру, продавец будет проживать в реализованной квартире, а на покупателя ложится вся финансовая нагрузка за эксплуатацию недвижимости. Поскольку в законодательных актах определено, что ответственным за жильё является именно текущий владелец – лицо, которому квартира была передана.

Итак, провести регистрацию собственности можно либо в МФЦ, либо непосредственно в Росреестре, по месту нахождения квартиры. А чтобы провести данную процедуру правильно, необходимо заранее подготовить все бумаги.

Стандартный перечень документов для регистрации права собственности:

  1. Паспорт – оригинал получателя недвижимости и желательно, но не обязательно, иметь копию бумаги продавца или дарителя.
  2. Заявление на внесение данных о смене собственника в ЕГРН.
  3. Кадастровый паспортный документ на объект недвижимого имущества, который переходит к новому владельцу.
  4. Квитанция, подтверждающая уплату необходимой государственной пошлины.
  5. Договор, либо завещание или иной документ, выступающий подтверждением права на переход квартиры получателю.
  6. Выписка из книги домового учета с информацией о прописанных в рассматриваемом помещении гражданах.
  7. Свидетельство о присутствующем праве собственности или любой иной документ, гарантирующий имущественные полномочия того лица, которое передало объект недвижимости.

Также дополнительно в органах регистрации могут запросить:

  • разрешение органов опеки на проведение сделки – требуется, если в квартире прописан ребёнок, либо несовершеннолетнее лицо является единым или частичным владельцем передаваемой квартиры;
  • справка из Федеральной миграционной службы, если предыдущий собственник является иностранцем, но получил гражданство РФ;
  • письменное согласие от супруга или супруги предыдущего владельца на осуществление сделки по передаче квартиры;
  • отказ от права на первоочередную покупку от совладельцев, если осуществляется продажа или мена отдельной доли в квартире;
  • Технический паспорт из БТИ с точным планом квартиры.

Если квартира продаётся на вторичном рынке, то есть ранее находилась в эксплуатации, а реализатором выступает физическое или юридическое лицо, которое является полноправным владельцем, то регистрация имущественного права в данном случае будет самой простой. К уже указанному выше перечню документов необходимо обязательно приложить акт приема-передачи. Как правило, его подписывают после осуществления оплаты.

Поэтому сначала участниками сделки подписывается договор, затем его регистрируют в Росреестре, а уже после этого производится выплата оговоренной суммы и подписывается непосредственно сам акт. Соответственно, далее осуществляется регистрация права собственности.

Для упрощения процедуры можно сразу составить акт приема-передачи, а в договоре указать, что оплата будет произведена после регистрации нового владельца. Если денежные средства передаются безналичным расчётом, обязательно необходимо отразить расчётные счета и покупателя и продавца. В случае нарушения данного условия, квартира будет перерегистрирована на прежнего владельца.

Важно! Если продажа квартиры осуществляется целиком, независимо от количества владельцев, договор не требует нотариального подтверждения. Но при реализации доли квартиры, даже при наличии подписанного отказа совладельцев от права первоочерёдной покупки, договор необходимо заверить нотариально.

Регистрация квартиры, которая находится в ипотеке

Законодательство позволяет осуществить продажу, дарение или мену жилья, за которым имеется непогашенная ипотека. Но любая недвижимость, которая относится к залоговому жилью, находится под обременением. Поэтому совершить какую-либо сделку с таким объектом недвижимости без разрешения банковской организации невозможно.

Соответственно, есть два варианта реализации такой квартиры:

  1. Переоформление договора ипотеки на нового владельца.
  2. Погашение покупателем ипотеки и оформления купли-продажи квартиры за оставшуюся сумму от полной цены на квартиру.

Во втором случае, для снятия обременения с квартиры, потребуется справка из банка о том, что кредитный займ был полностью погашен, и у финансовой организации больше нет претензий к текущему владельцу. Такой документ обязательно нужно получить, если банком не будет снято обременение. Далее процедура регистрации проводится в стандартном порядке.

В случае переоформления договора по ипотеке банковская организация самостоятельно способна осуществить перерегистрацию квартиры для наложения нового обременения. Изначально будет снято текущее ограничение на сделки, затем будет составлен договор ипотеки и акт передачи квартиры, и произойдет наложение нового обременения.

Регистрация права собственности на имущество, остающееся после смерти предыдущего владельца, осуществляется на основании свидетельства о наследстве, которое выдаётся нотариусом, независимо от того, передана квартира на общих правах или по завещанию. Также в МФЦ или Росреестре может потребоваться предоставление самого завещания. Помимо этого, обязательным является наличие оценки переданной квартиры, так как с этой суммы будет взыматься налог. В остальном пакет документов соответствует указанному выше перечню.

Также вам будет полезно знать:

Как проверить юридическую чистоту квартиры — узнать в залоге или нет

Как принять квартиру в новостройке у застройщика — найдете здесь

Какие документы нужны для оформления ипотеки на квартиру —

Так как регистрация осуществляется на основании договора дарения или мены, то главной особенностью является подача заявления в Росреестр от обоих участников данной сделки, с предоставлением оригиналов их паспортов.

Образец заявления на регистрацию собственности на квартиру

Образец заявления на регистрацию квартиры — скачать

В отличие от приобретения квартиры в новостройке, которая оформляется по стандартному пакету документов, как при купле-продаже, договор долевого участия заключается на будущую квартиру, которой не существует. А поэтому требуется совершенно иной пакет документов.

В первую очередь необходимо предъявить в МФЦ или Росреестре:

  1. Заявление от инвестора, с которым застройщик заключил ДДУ.
  2. Оригинал паспорта.
  3. Квитанцию на уплату госпошлины.

Далее, при регистрации, обязательно нужно предоставить:

  1. Кадастровый план того земельного участка, где возводится дом.
  2. Документы, подтверждающие право застройщика или иного владельца на данный участок земли.
  3. Соглашение дольщиков о распределении долей.
  4. Проектная декларация новостройки.
  5. Разрешение на провидение строительства.
  6. Общий план дома и отдельно на квартиру.

admin Автор

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.