Что в себя включает текущий ремонт многоквартирного дома?

Оглавление [Показать]

Гражданин в России не только обременен обязанностями, но также имеет права. Среди них — комфортные и безопасные условия проживания. Тем более, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме ежемесячно вносит денежную сумму на своевременный ремонт здания по статье в квитанциях за ЖКУ.

что в себя включает текущий ремонт многоквартирного домаТекущий ремонт дома — это комплекс мер, принимаемых ответственными организациями в рамах содержания жилищного фонда для поддержания его удовлетворительного состояния и ликвидации неисправностей, мешающих комфорту и безопасности граждан.

что в себя включает текущий ремонт многоквартирного дома

Такой ремонт выполняется в плановой последовательности и может быть направлен на возобновление исправности целого жилого многоквартирного дома (МКД) или частичного восстановления его ресурсов с заменой или ремонтом составных элементов номенклатуры, определенной нормативной и технической документацией.

Следует различать текущий и

капитальный ремонты

МКД. За последний жители платят по отдельной статье с 2015 года.

Сумма, начисляемая за капремонт общедомового имущества, прописывается в отдельной квитанции. Текущий ремонт включен в квитанцию по оплате ЖКУ в виде графы «Содержание общедомового имущества».

Об этом сказано в статье 154 ЖК РФ. Тариф на него устанавливают органы местного самоуправления, а очередность проведения принимается в пределах от двух до пяти лет и варьируется в зависимости от вида жилых зданий, состояния материалов основных конструкций, их износа и условий окружающей среды.что в себя включает текущий ремонт многоквартирного дома

Основанием для определения надобности в проведении текущего ремонта в жилищном фонде, определения и уточнения его объемов выступают результаты плановых осмотров зданий, которые проводятся по графику перед и после отопительного сезона — осенью и весной.

Перечень работ, проводимых в рамках текущего ремонта, прописан в методическом пособии по содержанию и ремонту жилфонда МКД 2-04.2004, которое утверждено Госстроем.

В нем много пунктов, которые имеют множество подпунктов. В общем виде стандартный перечень работ выглядит так:что в себя включает текущий ремонт многоквартирного дома

  • ликвидация локальных деформаций, укрепление, восстановление повредившихся участков фундаментов, а также продухов вентиляции, отмостков и подвальных входов;
  • возрождение элементов архитектуры, а также герметизация стыков;
  • окрашивание, фасадов, стен и потолка;
  • восстановление элементов окон, в том числе замена стекол;
  • ремонт входных групп, например тамбура;
  • усиление и заделка некоторых участков межквартирных перегородок;
  • организация, смена и возобновление работоспособности частей внутренних систем центрального отопления, домовых котельных, водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых домах;
  • ликвидация неисправностей систем электроснабжения, исключая внутриквартирные устройства, кроме электроплит;
  • смена и возрождение работоспособности систем вентиляции внутри дома;
  • восстановление покрытия пола;
  • замена или наладка ящиков для почты;
  • покраска металлических частей отопительной системы;
  • мелкий ремонт перил и устройство поручней;
  • замена светильников;
  • ремонт электрощитков на этажах, а также их полная замена;
  • организация и ремонт козырьков, выполненных из мягких материалов или листовой стали;
  • замена клапанов для загрузки мусоропровода с «фартуками».

Текущий ремонт осуществляется управляющей организацией (если она есть) за счет денежных средств, уплаченных владельцами помещений в доме на ремонт и

содержание

.

Об этом подробно говорят статьи 154–156 Жилищного кодекса и правила содержания общего имущества, утвержденные Правительством 13 августа 2006 года под номером 491. Непосредственно работы выполняют подрядные организации, которые нанимаются после проведения конкурсов.

Текущий ремонт жилых зданий должны проводить, опираясь на Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда, технические указания по организации и технологии текущего ремонта и по организации профилактического текущего ремонта, а также на другие нормативные акты Госстроя России.

Важная информация содержится в МДК 2-04.2004 — «Методологическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда».

Текущий ремонт, в отличие от капитального, можно организовать без протоколов собраний собственников, а только лишь по заявкам жителей.

что в себя включает текущий ремонт многоквартирного домаПланы на него формируются ежегодно, но при необходимости могут быть оперативно исправлены.

Текущий ремонт МКД проводится подрядными организациями, выбранным в рамках конкурса, по желанию жителей конкретного дома, управляющей компании или при возникновении резкой необходимости (например, при аварии). Организаторами конкурса могут выступить собственники жилищного фонда или уполномоченный представлять их орган, а также независимая профильная организация, действующая на основании заключенного с собственником или УК договора.

Собственники или уполномоченный ими орган (управляющая компания) обязаны контролировать результат работ и то, как они проводятся, по необходимости привлекая специалистов Государственной жилищной инспекции.

После завершения ремонта проходит приемка работ комиссией.

В ее состав должны войти представители собственника жилищного фонда или УК. При необходимости к процессу можно привлечь независимых экспертов.

Основными причинами

рейдерского захвата квартиры

является юридическая «неподкованность» граждан и неправильный выбор юриста или нотариуса для проведения сделки купли-продажи.

Какие правила необходимо соблюдать при расчете наличными за недвижимость? В статье есть подробная инструкция.

Информация по ссылке будет полезна созаемщикам по ипотеке.

Куда обращаться, если ремонт выполнен некачественно или вообще не выполнялся?

Перед началом ремонта подрядная организация подписывает вместе с собственником помещения или УК договор подряда, в котором перечисляются права и обязанности сторон.

Там же указывается гарантийный срок на итоги проведенного текущего ремонта и порядок составления и разбора претензий. В подрядных документах по усмотрению сторон назначаются меры ответственности и последовательность их употребления на практике.

Если даже следование условиям договора не помогает устранить возникшую проблему и недопонимание жителей МКД и УК или подрядчиков, собственникам помещений конкретного дома следует попробовать иные методы:

  • оформить письменной обращение в обслуживающую дом управляющую компанию в двух экземпляров, один из которых с подписью секретаря, принимающего заявление, оставить себе;
  • направить заявление в районную или городскую администрацию;
  • при отсутствии в течение месяца реакции от УК направить обращение в прокуратуру или суд.

Когда управляющая организация не осуществляет ремонт, а плата за него вносится, граждане имеют право предъявить требование о перерасчете взносов — сначала письменно обратиться к УК, а при необоснованном отказе — в суд.

Кроме того, если неправомерное бездействие управляющей организации стало причиной порчи имущества проживающих в многоквартирном доме людей, они вправе оформить обращение в суд и потребовать взыскать с виновников убытки. Для обращения в судебные инстанции следует документально зарегистрировать и оценить понесенные убытки с привлечением экспертов.

Текущий ремонт в многоквартирном доме должен проводиться систематически и своевременно, чтобы здание прослужило долго, а не стало ветхим и аварийным, и при этом было безопасным для тех, кто в нем проживает. Не только оплачивать, но и следить за этим приходится собственникам помещений, находящихся в МКД. Когда права граждан нарушаются, на помощь им придут местные администрации, прокуратура и суд.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Каждый многоквартирный дом обслуживается соответствующей организацией. Граждане редко вникают в нюансы управления и не делают этого совершенно опрометчиво.

Дело в том, что сами работники управляющих компаний не редко сами не могут разобраться в сложном законодательстве и не придерживаются норматив текущего ремонта, что уж говорить о простых гражданах.

Да и работы по текущему ремонту многоквартирного дома частенько осуществляется спустя рукава. Было бы неплохо, если бы жильцы могли сами контролировать качество и частоту производимых действий по благоустройству и поддержанию пригодного состояния дома.

Сегодня мы поговорим какой должен быть перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Обязанность оплачивать ремонт и содержание дома заставляет жильцов задумываться о том, чем отличается текущий ремонт от капитального.


Есть ли способ прекратить финансирование из своего кармана этих позиций в счетах за коммуналку?

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации:

Законно ли отключение коммунальных услуг в квартире за неуплату? Ответ узнайте прямо сейчас.

к содержанию ↑

Суть капитального ремонта освещена в ст. 166 ЖК РФ, Градкодексе РФ (в ред. от 18.07.2011 г. №215-ФЗ).

Это действия, направленные на замену и восстановление строительных конструкций дома или их частей (исключая несущие).

Сюда же относятся и работы по инженерным системам. Если требуется заменить некоторые элементы несущих конструкций на подобные с целью их восстановления или улучшения показателей, то затраты на эта работы также относят на статью «кап. ремонт».

Здесь также указаны источники финансирования вышеперечисленных работ, Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ регламентируются сроки и периодичность проведения таких емких и серьезных ремонтных работ, ст. 15 этого законодательного акта обобщает перечень конкретных операций.

Что касается перечня, то он приводится и в ВСН 58-88(р). Постановлением Госстроя России № 15/1 от 05.03.2004г. уточнена методика подсчета стоимости глобальных ремонтов.

Что такое текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Что касается текущего ремонта, то его характеристики определены ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. Понятие текущего ремонта дается и в МДК 2-04.2004, а в приложении 2 к этому документу перечисляются сами наименования ремонтных работ.

Какие работы входят? К работам, которые реально причислить к текущему ремонту, относят профилактические меры против износа дома и оборудования в нем, а еще – ликвидация локальных проблем незначительного масштаба.

Важно понимать, что конкретного разграничения между капитальным и текущим ремонтами не существует, толковать суть работ можно по-разному, и порой не так просто определиться, к какой же статье расходов могут быть причислены те или иные ремонтные операции. Одну и ту же работу недопустимо проводить по обеим статьям.

к содержанию ↑

Осмотры общего имущества МКД, а также аварийные ситуации приводят к немедленному или плановому вмешательству с целью поддерживать нормальное состояние дома.

По этой статье расходов могут быть проведены такие работы:

  • очистка поверхности стен подъезда и фасада от отслоившейся побелки, окраски, плитки, штукатурки с последующим восстановлением;
  • остекление выбитых стекол, ремонт или установка новых рам окон и дверей в случае их отсутствия или порчи;
  • заделка трещин, расшивка швов, заделка и герметизация межпанельных швов, замена водосточных труб отливов;
  • ремонт крыш – устранение протечек, восстановление водоизоляционного ковра отдельными местами, а также крыш из штучных элементов отдельными местами;
  • ремонт деревянных конструкций слуховых окон, стропил и пр.;
  • замена отдельных ступеней, ремонт лестниц и пр.;
  • замена отдельных участков систем водопровода, канализации, вентиляции, электротехнического хозяйства, и т.п.

Всех действий упомянуть нельзя, но они однозначно должны помогать поддерживать нормальное состояние строения и обеспечивать его долговечность.

к содержанию ↑

Эта статья расходов затрагивает более глобальные проблемы, список которых включает:

  • ремонт или полную замену лифтов, для дальнейшего пользования признанных непригодными;
  • ремонт систем водо-, тепло-, электро-, газоснабжения, а также канализации;
  • ремонт подвалов, фасадов, фундаментов;
  • утепление фасадов;
  • ремонт крыш;
  • установка приборов учета жизнеобеспечивающих ресурсов на весь комплекс, а не на квартиру.

Капитальный ремонт в сроках, периодичности, графиках проведения поручено контролировать Региональному оператору, определенному законом как технический заказчик ремонтных работ (ст. 180 ЖК РФ).

Кап. ремонт имеет две разновидности – комплексный или выборочный, зависит это от накопленной суммы и срочности, то есть наличия угрозы нормальной эксплуатации МКД.

к содержанию ↑

Список операций по одному и другому видам ремонтов должен быть приведен в контракте с фирмой, осуществляющей обслуживание МКД.

к содержанию ↑

Организационные действия по ремонту общего имущества МКД относится к прерогативе УК или ТСЖ, ЖСК (п. 1,2 ч. 1, 2. ст. 154 ЖК РФ).

Для выполнения операций могут быть привлечены специализированные фирмы, при наличии у них СРО на конкретную деятельность.

Источником финансирования этих работ являются взносы по таким пунктам:

  • за содержание и текущий ремонт;
  • за капитальный ремонт.

В реальности выходит, что владельцы из своих карманов финансируют все виды работ по поддержанию беспроблемной эксплуатации общего имущества.

к содержанию ↑

По этой графе в платежках на коммуналку учитываются такие действия (Распоряжение ДЖКХиБ № 05 14 427-2 от 31.10.2012г.):

  1. Содержание МКД в должном санитарном состоянии по нормативам.
  2. Поддержание инженерных систем и конструктивных деталей МКД в нормальном рабочем состоянии, в том числе и удовлетворение заявок по срочным вызовам.
  3. Сезонные и внеочередные осмотры, подготовка МКД к осенне-зимнему или весеннему периодам эксплуатации.
  4. Текущие ремонты.

Сюда же входят и траты на вывозку и утилизацию крупногабаритного мусора и бытовых отходов, приобретение и содержание инвентаря и оборудования, которые нужны для выполнения работ по содержанию МКД.

Текущий ремонт обычно планируют, составляются сметы.

Аварийное обслуживание сюда не входит, но и те, и другие расходы финансируются по одной статье расходов.

к содержанию ↑

Если действия, подпадающие под определенную статью расходов, выполняются некачественно, то есть услуги оказываются не надлежащего уровня качества, или с перерывами, по длительности больше нормативной, то вариант отказаться от оплаты по этой позиции есть.

Но просто взять и самостоятельно принять такое решение нельзя, это будет нелегитимным.

Существует законодательный акт – Правила, утвержденные ПП РФ от 13.08.2006 № 491, в котором установлены размеры и указана возможность уменьшения уровня оплаты.

В управляющую компанию или ТСЖ, ЖСК нужно подать заявление, в котором подробно обрисовать конкретные факты оказания услуг ненадлежащего качества и обосновать свое требование уменьшить плату (ПП РФ от 6 мая 2011 г. N 354).

Заявление рассмотрят в оговоренные уставом и договором сроки, проверят, имели ли подобные факты место в указанное заявителем время, и примут решение по уменьшению уровня платы за содержание и ремонт МКД.

Это снижение может быть разовой акцией, а может иметь и постоянный характер.

Но собственная инициатива владельца по прекращению оплаты непонятна и необъяснима, поэтому будет расценена как злостное игнорирование правил.

После вынесения положительного решения по снижению уровня тарифа (не стоит рассчитывать на полную амнистию по данной статье затрат) собственник письменно об этом уведомляется, а бухгалтер УК, ТСЖ, ЖСК проведет корректировку платежных квитанций.

Внося из месяца в месяц немалые суммы на содержание и ремонт, а также капитальный ремонт МКД, собственникам нельзя оставаться равнодушными к тому, как эти деньги расходуются.

Нужно посещать собрания, контролировать действия работников ТСЖ и УК, а также и тех, кто привлечен к непосредственному выполнению работ.

Судебная практика — оплата за капитальный ремонт в этом видео:

Рано или поздно назревает необходимость ремонта МКД. Этот процесс подразумевает под собой целую систему работ, производимых различными специализированными организациями, по восстановлению нормального функционирования всех составляющих дома, ремонту или замене оборудования и его составных частей.

Работы проводятся не в произвольном порядке, а согласно техническому паспорту и соответствующим нормативами для ремонта имущества, принадлежащего всем собственникам недвижимости многоквартирного дома.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Общее имущество многоквартирного дома: что входит

Многоквартирный дом можно сравнить с сообществом владельцев частных квартир. Им принадлежат отдельные квартиры, но в каждом доме, конечно же, есть территории, которые не могут принадлежать кому-то лично. Эти объекты находятся в общем пользовании и называются общим имуществом.

В понятие «общее имущество» входит каждый квадратный метр придомовой территории и все участки и оборудование самого дома, которые не являются личным имуществом кого-то из жильцов.

К общему имуществу дома относятся:

  • все оборудование, которое обеспечивает охрану конкретного дома (двери, камеры видеонаблюдения, домофон и другое охранное оборудование);
  • лифт с необходимыми помещениями и оборудованием, обеспечивающим его нормальное функционирование;
  • почтовые ящики;
  • оборудование, обеспечивающее подъезды здания светом и теплом;
  • подвальные помещения;
  • часть системы отопления дома, находящаяся вне квартир;
  • крыша и фасадная часть дома;
  • фундамент здания.

Именно эти помещения и оборудование дома должны приводиться в порядок во время текущего или капитального ремонта.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома: что включает в себя?

Работы по восстановлению фундамента:

  • коррекция швов, стыков, восстановление внешней отделки стен фундамента;
  • замена частично разрушенных участков стен фундамента, его усиление, стяжка бетоном;
  • замена поврежденных участков гидроизоляции;
  • создание участков фундамента под вентиляционное или насосное оборудование;
  • частичная замена участков фундамента под деревянными постройками;
  • восстановление вентиляционных отверстий в фундаменте;
  • замена разрушенных участков водонепроницаемого покрытия вокруг здания;
  • ремонт приямков, входа в подвальное помещение.

Ремонт стен и фасада здания:

  • восстановление швов, трещин между кирпичами и панелями, замена разрушенных частей стен;
  • заделка герметиком стыков и ямок между блоками и панелями;
  • закупорка гнезд и прорех в стенах;
  • обновление разрушенных участков простенков, карнизов, перемычек;
  • очистка фасада здания, балконов и лоджий;
  • укрепление элементов архитектурной облицовки здания, плиток, кирпичей, лепнины;
  • замена испорченных частей каркаса;
  • законопачивание швов, щелей;
  • замена обветшалых участков деревянной обшивки зданий;
  • оклейка промерзающих участков стен изоляционными и утепляющими материалами;
  • установка новых сливов на окнах взамен вышедших из строя;
  • штукатурка и облицовка разрушенных участков стен;
  • восстановление внешнего вида фасада малоэтажных зданий, их окраска.

Ремонт перекрытий здания:

  • работы по восстановлению, замене и укреплению участков деревянных перекрытий (отдельных балок и подшивки, заполнения между балками);
  • замена стяжки перекрытия;
  • отделка деревянных поверхностей различными антисептиками и пожаростойкой пропиткой;
  • закупорка щелей и швов между железобетонными перекрытиями;
  • штукатурка различных погрешностей и ямок в конструкциях из железобетона;
  • отделка балок из металла и верхних полок перекрытий утепляющим материалом, обновление покраски балок.

Работы по ремонту крыши:

  • замена или укрепление старых, изношенных деревянных стропил, подкосов, деревянных коньков, лежней и других элементов крыши;
  • пропитка всех деревянных покрытий антисептическими и противопожарными средствами;
  • работы по частичной замене элементов кровли, ремонт и замена изношенной кровли;
  • законопачивание элементов примыкания к конструкциям, обновление парапетов, зонтов над трубами и т. д.;
  • восстановление и частичная замена элементов водосточных труб;
  • работы по обновлению кровли, частичная замена изношенных участков в соответствии с технологиями производителя;
  • обновление и частичная замена отдельных участков парапета, пожарных лестниц, лестниц, ведущих на чердак, ограждений кровли, креплений радиостоек, оборудования заземления зданий;
  • расчистка и восстановление старых и создание новых переходов на чердак;
  • обновление отдушин коньков и карнизов;
  • проверка и обновление водонепроницаемого и утепляющего покрытия чердака;
  • частичный ремонт слуховых окон и выхода на крышу;
  • обновление старого и установка нового оборудования для закрепления страховочных канатов.

Работы по обновлению окон и дверей:

  • удаление старых оконных и дверных обновлений, замена заполнений;
  • замена изношенных доводчиков пружин и дверных упоров;
  • замена старых приборов, установленных на окнах и дверях.

Работы по обновлению перегородок между квартирами:

  • замена изношенных участков перегородок, выполненных из дерева;
  • заделывание трещин, возникших между перегородками, замена отдельных изношенных перегородок;
  • заделывание стыков между соседствующими конструкциями.

Работы по обновлению лестниц, козырьков над входом в подъезд, подвальных помещений, козырьков над балконами верхних этажей:

  • ремонт поверхности ступенек и лестничных площадок;
  • замена изношенных и разрушенных ступенек и других элементов;
  • замена старых участков металлических перил;
  • обновление и замена участков деревянных лестниц;
  • обновление неровностей поверхности бетонных плит балконов, зонтов и крылец;
  • замена участков вышедшей из строя изоляции между балконными плитами, плитами крыльца;
  • демонтаж деревянного настила, обивка его кровельной сталью;
  • ремонт решеток балконов;
  • обновление отдельных вышедших из строя участков крыльца;
  • работы по улучшению состояния навесов над входом в подъезды, подвальные помещения и над балконами последних этажей здания;
  • оборудование решетками, выполненными из металла, подвальных окон и козырьков над входом.

Обновление напольного покрытия:

  • улучшение напольного покрытия на отдельных изношенных участках, относящихся к общему имуществу дома;
  • обновление напольного покрытия с заменой гидроизоляционного слоя в санузлах тех квартир, где данные элементы вышли из строя с течением времени.

Ремонт печного оборудования, находящегося в пользовании нескольких квартир:

  • проверка и устранение неполадок в работе печного оборудования, обеспечение его нормальной работы;
  • возведение новых печных труб и воздуховодов взамен старых.

Внутренняя отделка помещений:

  • штукатурка отдельных участков стен и потолка;
  • восстановление облицовочной плитки на стенах и потолке;
  • реконструкция лепнины на всех зданиях, включая те, которые находятся под государственной охраной памятников архитектуры;
  • работы по покраске и остеклению окон в местах общего пользования зданий, обновление служебных квартир и тех, где производилась работа по смене облицовочной плитки и штукатурки.

Работы по восстановлению отопления здания:

  • замена неисправных или изношенных участков трубопроводов, частей отопительного оборудования, арматуры запора и регулировки;
  • замена или установка воздушных кранов отопительной системы;
  • обмотка труб и остальных частей трубопровода утепляющими материалами;
  • восстановление целостности котлов, труб, каналов дутья и т. д.;
  • замена отработавших свой срок элементов чугунного котла, арматуры, различных измерительных приборов;
  • проведение испытательных работ системы отопления;
  • замена или ремонт неисправных электромоторов или насосов;
  • создание прочной теплоизоляции системы отопления.

Восстановительные и ремонтные работы водопровода и системы подачи горячей воды:

  • восстановление прочности соединения элементов трубопроводов;
  • обеспечение утепления;
  • замена вышедших из строя частей и участков трубопровода;
  • обеспечение достаточной теплоизоляции трубопровода;
  • работы по проведению тестового включения системы;
  • замена различных частей и узлов системы водоснабжения от кранов до ванн, в том случае, если истек срок их эксплуатации;
  • обеспечение прочности и теплоизоляции частей системы водоснабжения, находящихся на чердаках;
  • обеспечение целостности водопроводных труб, предназначенных для поливки двора, клумб и придомовых территорий;
  • проверка и замена неисправных пожарных кранов;
  • замена изношенных электромоторов и насосов;
  • проверка и замена непригодных к использованию узлов и запчастей системы водонагрева и отвода дыма из котлов;
  • очистка канализаций для отвода дождевой воды и дренажа от накопившегося мусора и ила.

Тестирование и восстановление работы устройств по снабжению здания электричеством:

  • работы по замене частей электропроводки мест общего пользования;
  • ремонт или полная замена электророзеток и выключателей;
  • замена осветительных приборов подъездов и мест общего пользования;
  • контроль и замена неисправного оборудования электрических щитков, находящихся в подъездах и других местах общего пользования жильцов;
  • установка новых устройств для автоматического включения и выключения электричества в подъездах;
  • обеспечение управления на расстоянии освещения помещений, находящихся в общем пользовании жильцов дома;
  • тестирование и замена вышедших их строя деталей оборудования, отвечающего за поставку электроэнергии в здании;
  • частичная замена отдельных деталей электрических плит, находящихся в квартирах.

Работы по обеспечению бесперебойной вентиляции:

  • замена испорченных участков вентиляционных шахт, камер;
  • уплотнение соединения деталей.

Ремонтные работы устройств, находящихся в общем пользовании жильцов дома:

  • котельные, установленные на крыше дома или находящиеся в пристройках и обеспечивающие подачу тепла и горячей воды в здание;
  • насосные установки и электромоторы, подающие питьевую воду в помещения;
  • установки для дополнительной очистки питьевой воды;
  • устройства, отвечающие за приемку и очистку канализационных стоков;
  • специальные устройства, предназначенные для дополнительной вентиляции домов, имеющих более 9 этажей;
  • специальные устройства, удаляющие дым из помещений, и установки для тушения пожаров;
  • домофоны;
  • подъемные механизмы;
  • тепловые пункты;
  • домовые счетчики по учету потребления электрической энергии, воды и тепла помещений общего пользования;
  • инженерные устройства для управления оборудованием здания.

Работы по благоустройству:

  • работы по восстановлению целостности тротуаров, дорожек, детских и других площадок, подъездных дорог, водонепроницаемой стяжки вокруг дома;
  • разбивка зеленой зоны, посадка деревьев, кустов и цветов на аллеях и цветниках;
  • облагораживание площадок для игры детей, отдыха пожилых людей и инвалидов;
  • оборудование площадок хозяйственного назначения;
  • обеспечение придомовой территории общественными туалетами и местами для установки мусорных ящиков.

Все перечисленные виды работ будут выполняться только в случае подписания договора с управляющей компанией и занесения данного списка работ в договор.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

admin Автор

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.